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Juli 2020

Immobilien-Top-Objekt
Einfamilienhaus, Kümmersbruck
Objekt: Dieses individuelle Einfamilienhaus wurde vom Architekten sorgfältig geplant und von heimischen Bauhandwerkern grundsolide erbaut. Treten Sie ein: Sie leben hier komfortabel auf 194 m2 Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss kochen, leben und Gäste empfangen, im Obergeschoss die Privaträume zum Schlafen, Baden und Entspannen.
Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet der nach oben geöffnete Essbereich mit Blick zum Wintergarten, die Küche ist ebenfalls zum Raum geöffnet. Das großzügige Wohnzimmer ist mit Lamellenparkett und Einbaumöbeln ausgestattet, bodentiefe Fenster bieten direkten Zugang zur Südterrasse. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Dusche runden das Wohnraumangebot im Erdgeschoss
ab.
Ausreichend Schlafräume befinden sich im Obergeschoss: drei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein Bad mit Platz für alles was angenehm und nötig ist, selbstverständlich mit Fenster.
Raum für die Kleinigkeiten des Lebens ist ausreichend im Keller vorhanden. Teilweise beheizte
Räume u.a. mit Gästezimmer, sowie Sauna mit angrenzender Dusche/WC bieten weitere Rückzugsmöglichkeiten.
Für moderate Heizkosten sorgen die Ölzentralheiung (Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in Ober- und Kellergeschoss) und ein Kachelofen in Wohn- und Esszimmer, der vom Keller aus befeuert wird.
Für Ihre Fahrzeuge steht die Doppelgarage mit Dachspeicher bereit, Gartenutensilien bringen Sie im Geräteräum oder im begrünter Gartencontainer unter.
Das großzügige, uneinsehbare Grundstück ist mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt und bietet viel Privatsphäre.
Wohnfläche: Die Wohnfläche beträgt ca. 194 m²
Beschreibung: - Einbauküche mit Thekenmöbel
- diverse Einbaumöbel
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- integrierter Stahlwintergarten mit Sonnenschutz-Schrägverglasung und Gegenzugmarkise
- Terrasse mit Barfußdielenbelag und fester Stahl-Pergola-Konstruktion
- Kelleraußentreppe (überdacht) zum Garten
- Regenwassertank, ...
Das Haus verfügt natürlich über weitere Details, die wir hier im Einzelnen nicht alle erwähnen können. Gerne stellen wir Ihnen dieses äußerst gepflegte Anwesen bei einer Besichtigung vor. Sie werden sich sofort wohlfühlen, garantiert!
Lage Am Ende einer Stichstraße direkt angrenzend an Wiesen und Felder gelegen.
Natur- und Tierliebhaber, die die unverbaubare Aussicht schätzen und Spaziergänge lieben fühlen sich hier angekommen. Der tägliche Weg zur Arbeit wird Ihnen durch die gute Verkehrsanbindung erleichtert. (Anschlußstelle
zur BAB 6 in wenigen Fahrminuten)
Energieausweis:
  • Baujahr 1994
  • Befeuerung: Öl
  • Endenergiebedarf: 206,5 kWh/(m2*a)
Kaufpreis:

550.000,00 €

zzgl. Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt.

Kontakt: Bei Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
Provision: Dem Käufer berechnen wir die übliche Nachweis - bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % (einschl. 16 % MwSt.) aus dem Kaufpreis, fällig nach Abschluss des notariellen Vertrages. Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen können.