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November 2019

Immobilien-Top-Objekt
Zweifamilienhaus in Poppenricht
Objekt:

Die angenehme Nachbarschaft, das großzügige Grundstück mit viel Grün und das Haus mit reichlich Platz lassen Ihre Wohnwünsche Wirklichkeit werden. Ideal für zwei Generationen oder auch die anfängliche Vermietung einer Wohnung, um sich bei der Finanzierung zu entlasten. Das voll unterkellerte Gebäude wurde im typischen Baustil der 1970er Jahre in Massivbauweise erstellt. Das Obergeschoss wurde zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut.

Die Raumaufteilung wurde wie folgt vorgenommen:
Im Erdgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 102 m2 Wohnfläche mit Terrasse und Zugang zum Garten. Für romantische Winterabende können Sie einen gemütlichen Kaminofen betreiben (Anschluss vorhanden).
Im Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 96 m2 Wohnfläche mit Ausgang zum Südbalkon.
Ausreichend Stauraum finden Sie im Keller, dieser ist zusätzlich über einen praktischen Außenzugang zu erreichen, auch gibt es hier eine Sauna mit Ruheraum und Duschmöglichkeit. Das Haus wurde gehegt und gepflegt, Modernisierungen wurden durchgeführt (Einbau doppeltverglaster Kunststofffenster im Jahr 2013, teilweise Bodenbeläge). Sicherlich werden Sie die eine oder andere Verbesserung vornehmen, insbesondere bei der Sanitärausstattung sehen wir hier demnächst Handlungsbedarf. Doch dies können Sie auch ganz bequem angehen, wenn Sie schon im Haus wohnen, sofern sie mit dem aktuellen Ausstattungsstandard zufrieden sind.

Selbstverständlich ist Platz für Ihren Fuhrpark in den beiden Garagen, im Anschluss daran noch ein Holzschuppen für Gartenutensilien und ein überdachter Freisitz. Der große Garten im rückwärtigen Teil des Grundstücks lädt zum Gestalten ein. Legen Sie sich Sonnenplätze an, den Bereich zur Selbstversorgung mit Obst und Gemüse, hübsch gestaltete Blumenbeete, vielleicht auch einen Goldfischteich?

Wohnfläche: Die Wohnfläche beträgt ca. 199 m²
Lage: Wenige Autominuten von Amberg bzw. Sulzbach-Rosenberg entfernt liegt das Zweifamilienhaus im Ortsteil Traßlberg in ruhiger Wohnlage umgeben von gediegener Wohnbebauung. Poppenricht verfügt über notwendige Versorgungseinrichtungen des Alltags. Auch Kindergarten und eine Grund- und Teilhauptschule mit Mittagsbetreuung befinden sich im Ort. Die City-Bus-Haltestelle befindet sich nur einen Katzensprung entfernt und verbindet Sie stündlich mit der Innenstadt von Amberg. Dies macht ein zweites Auto beinahe überflüssig!
Energieausweis:
  • Baujahr 1972
  • Befeuerung: Öl-Zentralheizung
  • Endenergiebedarf: 237 kWh/(m2*a)
Kaufpreis:

385.000,00 €

zzgl. Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt.

Kontakt: Bei Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
Provision: Dem Käufer berechnen wir die übliche Nachweis - bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (einschl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis, fällig nach Abschluss des notariellen Vertrages. Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen können.