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März 2017

Wohnen oder Rendite – Sie entscheiden!

3-Familienhaus in Amberg

Objekt:

Das 1946 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1963 durch Anbau und Aufstockung erweitert. Im Jahr 1987 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses und im Jahr 1996 der Anbau eines Wintergartens im Obergeschoss. Das teilunterkellerte Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt.

Wohnfläche: ca. 271,90 m2
Grundstück: ca. 624 m2

Ausstattung:

Folgende Räumlichkeiten finden Sie vor:

Wohnung 1 – Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 90,50 m² - derzeit vermietet
Wohnküche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, 2 Schlafzimmer, Terrasse
Wohnung 2 – Obergeschoss
Wohnfläche ca. 108,67 m² - bewohnt vom Eigentümer
Wohnküche geöffnet zum Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, 3 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer), Badezimmer mit Wanne, WC und Balkon
Wohnung 3 – Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 72,73 m² - derzeit vermietet  
Küche mit offenem Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum und Balkon

Eine Doppelgarage ist vorhanden.

Der attraktive Kaufpreis bietet genügend Spielraum für weitere Investitionen. Der Renovierungsaufwand betrifft überwiegend die Einheit im Erdgeschoss, da diese altersbedingt nicht mehr zeitgemäßen Komfort-ansprüchen genügt. Im Keller sind Feuchtigkeitsmerkmale vorhanden, entsprechende Sanierungsmaßnahmen erscheinen sinnvoll.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Stichstraße, ohne störenden Durchgangsverkehr und eignet sich sowohl für die Großfamilie als Generationenhaus oder als Kapitalanlage mit drei gut vermietbaren Wohnungen.

Energieausweis:

Endenergiebedarf 292,3 kWh (m²a)
Baujahr 1948 Anbau und Aufstockung 1963 und 1995
Befeuerung: Heizöl, Stückholz, Strom-Mix
Energieeffizienzklasse H

Kaufpreis:

175.000,00 €

zzgl. Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt.

Kontakt:

Bei Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Provision:

Dem Käufer berechnen wir die übliche Nachweis - bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (einschl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis, fällig nach Abschluss des notariellen Vertrages. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen können.