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Februar 2018

Landliebe!

Einfamilienhaus in der Gemeinde Edelsfeld

Objekt:

Dieses sympathische Eigenheim wartet auf eine naturverbundene Familie, die ohne Baustress Ihr neues Zuhause beziehen möchte.

Das junge Baujahr hält was es verspricht!

Ausstattung:

Und hier bieten wir Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 96,44 m² Platz:

Erdgeschoss
Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Ausgang zu Terrasse und Balkon, Küche, Gäste-WC, Windfang mit Diele, überwiegend Fliesenböden mit Fußbodenheizung

Dachgeschoss
Geschmackvolles Tageslichtbad (neu im Jahr 2015) mit Wanne und Dusche, zwei Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, überwiegend Laminatböden (neu im Jahr 2015)

Kellergeschoss
Hobbyraum (ca. 22,86 m²) mit Tageslicht und Anschluss für Kaminofen ideal zur Nutzung als Jugend- oder Gästezimmer, Waschraum mit bereits vorhandenen Anschlüssen für Dusche und WC, 2 Vorratsräume, Raum für Heiztechnik und Ausgang in den Garten

Die moderne Erdwärmeheizung und ein heimeliger Schwedenofen im Wohn- und Esszimmer sorgen für erfreulich niedrige Energiekosten. Zusätzlich sind die Vorinstallationen für den Einbau einer Solaranlage vorhanden.

Das leicht geneigte Grundstück mit ca. 805 m² ist hübsch angelegt und bepflanzt. Ein Holzschuppen unter der Terrasse bietet genügend Platz für Gerätschaften und Gartenutensilien. Direkt vor dem Haus steht für zwei PKWs ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz bereit.

Der Einzug ist nach Absprache möglich.

Lage:

Die Lage wird Ihnen gefallen: ruhig und umgeben von viel Grün, für Ihren gesunden Einkauf befindet sich ein Bio-Hofladen direkt im Dorf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine ausgezeichnete Anbindung an die B 85 finden Sie in fünf Fahrminuten in Edelsfeld. Für den Nachwuchs gibt es dort Kindergarten, Grundschule und ein gutes Freizeitangebot.

Energieausweis:

Endenergiebedarf 32,3 kWh (m²a)
Baujahr 2001, Baujahr Anlagentechnik 2001
Befeuerung: Erdwärme

Kaufpreis:

239.000,00 €

zzgl. Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt.

Kontakt:

Bei Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Provision:

Dem Käufer berechnen wir die übliche Nachweis - bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (einschl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis, fällig nach Abschluss des notariellen Vertrages. Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen können.